Preisrückgang: Chancen für private Bauherren und Käufer

Derzeit verzeichnen Experten Preisrückgänge am Immobilienmarkt, nachdem die Preise lange Zeit nur den Aufwärtstrend kannten. TGI Finanzpartner sieht hier Chancen für künftige Immobilienbesitzer und lotet gemeinsam mit diesen die individuellen Möglichkeiten der Finanzierung aus.

Die aktuelle Lage auf dem deutschen Immobilienmarkt präsentiert sich mit einem Rückgang der Immobilienpreise.

Wir haben hier eine Entwicklung, die sich auch aus der gesunkenen Nachfrage nach Wohneigentum erklärt“,

sagt TGI-Geschäftsführer Hendrik Stoltenberg. Nach einer Studie des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (ifW) sind im Vergleich zum Vorjahr ein Drittel weniger Verkäufe registriert worden, im Vergleich zu den Jahren 2019 bis 2021 sogar bis zu 50 Prozent.

Auslöser für die mangelnde Nachfrage seien neben der Inflation unter anderem die deutlichen Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank. Diese hatte ihren Leitzins auf 4,5 Prozent angehoben, um der hohen Inflation entgegenzuwirken.

„Wir beobachten auch die Markteinschätzungen von Anlage-Experten“, erklärt Stoltenberg. Demnach könnte der Wert von Immobilien in den nächsten ein bis zwei Jahren tendenziell sinken; die langfristige Perspektive gehe jedoch von dann erneut steigenden Immobilienwerten in den kommenden sechs bis zehn Jahren aus, wobei Mietrenditen zur Wertsteigerung beitrügen. „Diese Einschätzung zeigt, dass Immobilien im Grunde genommen wertstabil sind. Wir erleben jetzt eine Korrektur der in den letzten Jahren sehr stark gestiegenen Preise“, so der Finanzexperte.

Die derzeitigen Preiskorrekturen könnten für private Bauherren und Immobilienkäufer interessante Chancen bieten. Nach dem vdp-Immobilienpreisindex fielen die Wohnimmobilienpreise: Im dritten Quartal dieses Jahres um 1,7 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 6,3 Prozent. Seit ihrem Höchststand zur Jahresmitte 2022 nahmen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland insgesamt um 7,0 Prozent ab.

Das ifW zeigt die Werte nach Immobilienarten: Demnach kosteten Einfamilienhäuser im dritten Quartal dieses Jahres 3,2 Prozent weniger als im Quartal davor und 12,1 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Eigentumswohnungen waren im dritten Quartal 1,5 Prozent günstiger als im Quartal davor und sogar 10,5 Prozent günstiger als im Vergleichsquartal 2022.

„Es ist ratsam, die Entwicklungen aufmerksam zu verfolgen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die sich bietenden Möglichkeiten optimal zu nutzen“, betont Stoltenberg. Eine differenzierte Betrachtung der Marktsituation, gepaart mit einer realistischen Einschätzung der langfristigen Perspektiven, bildet hier eine solide Grundlage. Die Experten von TGI kennen und beobachten den Markt, um für ihre Kunden in dieser dynamischen Phase des Immobilienmarktes erfolgreich agieren zu können.

„Wir beraten unsere Kunden individuell nach ihrer jeweiligen Situation und entwickeln dann das jeweilige Finanzierungsmodell“, sagt Stoltenberg. Als unabhängiger Finanzdienstleister verfügt TGI Finanzpartner über ein großes Netz an Bankpartnern und berät neutral zu Finanzierungen und Fördermöglichkeiten. Die derzeitigen Preiskorrekturen könnten als Chance begriffen werden, um den Einstieg in den Immobilienmarkt zu erleichtern und den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.