skip to Main Content
Sorgfalt Walten Lassen

Sorgfalt walten lassen

ANZEIGE Vor dem Einzug in die eigenen vier Wände stehen zwei Hürden: die Finanzierung und der Kaufvertrag. Gerade bei Letzterem lohnt es sich, Zeit und Sorgfalt zu investieren, um vor unliebsamen Überraschungen geschützt zu sein.

Das Traumhaus ist gefunden und nun soll der Kauf vertraglich fixiert werden. Worauf ist zu achten?
„Der erste Fallstrick können die Zahlen und Größenangaben sein“, weiß Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Er empfiehlt den Käufern, Raumgrößen nachzumessen. „Niemandem ist gedient, wenn das Schlafzimmer im Vertrag mit 20 m² angegeben ist und später die Möbel nicht in den Raum passen, weil die tatsächliche Größe nur 19,4 m² beträgt“, so Flomm.

Finanzielle Abwicklung
Die Aufsetzung des Vertrages und die Abwicklung des Kaufes obliegen in den allermeisten Fällen einem Notar. Flomm empfiehlt dem potenziellen Käufer, den Notar selbst auszusuchen. Auch das Finanzielle wird er abwickeln – die klassische Bezahlung einer Immobilie läuft über ein so genanntes Notar-Anderkonto. Der Käufer zahlt den Kaufpreis auf dieses Konto ein. Endgültig an den Verkäufer geht das Geld am Übergabeverrechnungstag, der im Kaufvertrag fixiert sein muss.
Wichtig ist gerade bei gebrauchten Immobilien, dass der Verkäufer sein Einverständnis gibt, im Grundbuch eine Auflassungsvormerkung zuzulassen. Sie ist ein rechtswirksames Versprechen des Verkäufers, die Immobilie an den Käufer zu verkaufen. Volleigentümer wird er jedoch erst mit dem vollständigen Grundbucheintrag.

Der Grundbucheintrag
Der Grundbucheintrag ist fast das Wichtigste beim Kaufvertrag – in ihm sind nämlich auch mögliche Einschränkungen vermerkt. Torsten Flomm nennt Beispiele: „Jeder Käufer sollte prüfen: Bestehen sogenannte Dienstbarkeiten, beispielsweise Leitungsdienstbarkeiten? Oder ist ein Wegerecht zugunsten eines Dritten eingetragen, also darf zum Beispiel die Auffahrt mitbenutzt werden?“

Grundeigentümer-Verband Hamburg
Glockengießerwall 19, 20095 Hamburg
Telefon 040/ 30 96 72 0
www.grundeigentümerverband.de

Back To Top